退歐影響！倫敦商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格7月降幅創(chuàng)英國(guó)最大

        像此前市場(chǎng)擔(dān)憂的那樣，退歐對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響在逐漸發(fā)酵，而房地產(chǎn)市場(chǎng)成為受影響最明顯的領(lǐng)域之一。

        房地產(chǎn)交易商CBRE的報(bào)告稱，7月倫敦主要金融地區(qū)的辦公樓價(jià)格下滑。

        根據(jù)CBRE的月度指數(shù)，7月時(shí)倫敦市辦公樓的資本價(jià)值較6月份下滑了6.1%，成為英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格下降幅度最大的地區(qū)；中央倫敦的辦公室價(jià)格在7月份下降了4.1%。英國(guó)7月商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格下降了3.3%。

        6月末，英國(guó)的房地產(chǎn)領(lǐng)域是受到退歐公投打擊最嚴(yán)重的產(chǎn)業(yè)。投資者擔(dān)心英國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)受到退歐公投結(jié)果的影響，而紛紛要求贖回出現(xiàn)。期間，有7家房地產(chǎn)基金陸續(xù)宣布暫停贖回交易，隨后也有多家為獲得流動(dòng)性，開始出售旗下地產(chǎn)資產(chǎn)，其中還包括曾為英國(guó)女王專用的私人銀行Coutts總部。

        倫敦地產(chǎn)價(jià)格常年高居不下，是歐洲商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上價(jià)格最高的城市。CBRE的研究主管Miles Gibson表示：

        “一直就有預(yù)期資本價(jià)值增長(zhǎng)在2016年的某個(gè)時(shí)點(diǎn)就會(huì)下滑，英國(guó)退歐現(xiàn)在已經(jīng)催化了這一預(yù)期?！?

        不過，報(bào)告顯示倫敦的租金價(jià)格仍然穩(wěn)定，但根據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》稱，分析師此前已警告?zhèn)惗剞k公樓的房租可能會(huì)因?yàn)橥藲W而下降，源于退歐以后，位于英國(guó)的跨國(guó)公司無法一如既往地進(jìn)入歐盟市場(chǎng)，因此考慮遷移到其他歐洲城市，比如法蘭克福、巴黎、阿姆斯特丹或都柏林。

        7月房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示出退歐公投的初步影響。有分析師認(rèn)為，在投資者從8月的度假回來后，9月應(yīng)該會(huì)更多地展現(xiàn)出英國(guó)退歐公投對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的負(fù)面作用。

        瑞銀集團(tuán)的歐洲地產(chǎn)分析師Osmaan Malik表示：

        “大量的地產(chǎn)交易將會(huì)在9月份出現(xiàn)，9月將會(huì)是個(gè)繁忙而具決定性影響的月份。”